4月16日，92歲的日本百貨巨頭——日本阪急阪神百貨店有限公司主導(dǎo)的首個(gè)海外投資項(xiàng)目：寧波阪急將正式開(kāi)業(yè)。

（注：日本阪神阪急百貨店有限公司旗下運(yùn)營(yíng)有兩個(gè)百貨店品牌：阪急百貨、阪神百貨）

官方新聞稿顯示，本次項(xiàng)目的中國(guó)合作方為總部位于寧波的杉杉集團(tuán)，投資金額約30億人民幣，建筑高7層，整體面積為17.6萬(wàn)平方米，零售面積11.6萬(wàn)平方米，租戶(hù)數(shù)量為360余家，其中150多家品牌是寧波首店、浙江首店。

來(lái)自日本的阪急百貨是誰(shuí)？

阪急百貨的歷史可追溯到1929年，堪稱(chēng)日本車(chē)站型百貨商場(chǎng)的開(kāi)山鼻祖。

（注：在日本還有一種說(shuō)法，位于近鐵大阪上本町站的三笠屋百貨店，是日本首個(gè)車(chē)站型百貨店）

過(guò)去的92年間，位于梅田站樞紐的阪急百貨一直是大阪的地標(biāo)性建筑。這家商場(chǎng)1929年開(kāi)業(yè)時(shí)曾是日本最大的百貨商場(chǎng)，是首家由鐵路公司跨界運(yùn)營(yíng)的百貨公司，也全球最早建立在地鐵站的大型百貨商場(chǎng)之一 —— 即所謂的“ TOD”（Transit-oriented Development）。

TOD 由美國(guó)建筑家 Peter Calthorpe 提出，直譯為以公共交通為導(dǎo)向的發(fā)展模式，指的是在規(guī)劃居民區(qū)、商業(yè)區(qū)時(shí)，讓公共交通的利用率最大化。在日本則主要指阪急電鐵、東急電鐵等運(yùn)營(yíng)商為主體，在公共交通站點(diǎn)（鐵路站、地鐵站等）打造的商圈，以及在私營(yíng)鐵路沿線(xiàn)開(kāi)發(fā)住宅區(qū)。例如梅田阪急距離梅田站走路5分鐘即可到達(dá)。

目前，阪急百貨在日本共有12家門(mén)店，主要分布在以大阪為中心的日本關(guān)西地區(qū)。

作為阪急百貨在日本最重要的門(mén)店，梅田阪急（下圖）可謂是公司各方面運(yùn)營(yíng)的“集大成者”及“試驗(yàn)場(chǎng)”。截至2019年1月之前的數(shù)據(jù)顯示，梅田阪急的單店年銷(xiāo)售額達(dá)到了500億日元（約合人民幣30億元）以上，為大阪第一，日本第二。

日本流傳著“東有新宿伊勢(shì)丹，西有梅田阪急”的說(shuō)法，背后指的是梅田阪急對(duì)于時(shí)尚消費(fèi)者，尤其是年輕一代消費(fèi)者的巨大吸引力。此外，阪急在日本還有兩家專(zhuān)門(mén)的男性百貨店：阪急 Men’s 大阪、阪急 Men’s 東京。

在美妝零售方面，阪急也潛心經(jīng)營(yíng)，如梅田阪急在2012年翻新美妝銷(xiāo)售區(qū)域后，銷(xiāo)售額逐年增長(zhǎng)，受益于赴日游客的推動(dòng)，美妝的銷(xiāo)售額占比一度達(dá)到30%。2018年，梅田阪急再次翻修美妝銷(xiāo)售區(qū)域，在二層擴(kuò)大護(hù)膚品銷(xiāo)售區(qū)、加強(qiáng)香水銷(xiāo)售區(qū)，六層也新增了美妝相關(guān)零售區(qū)，還新設(shè)了一塊 HANKYU BEAUTY SALON 空間等。

食品亦是阪急百貨的強(qiáng)項(xiàng)之一，阪急百貨與日本本土的多家知名品牌合作，打造阪急限定的產(chǎn)品，合作方包括：Calbee（卡樂(lè)比）、江崎格力高等。在梅田阪急，還將一層的大部分空間改造成了食品館，引入高人氣的烘焙店、關(guān)西首家 Shake Shack、能體驗(yàn)400多種葡萄酒的 Liquor Wrold 等。

阪急阪神的海外首次投資為何選擇中國(guó)？

阪急百貨和阪神百貨都隸屬于“阪急阪神百貨店有限公司”，其母公司 —— 日本五大百貨店運(yùn)營(yíng)商之一的 H2O Retailing 集團(tuán)希望以寧波阪急項(xiàng)目為開(kāi)端，推動(dòng)集團(tuán)的海外市場(chǎng)擴(kuò)張。

H2O Retailing 集團(tuán)總裁鈴木篤曾堅(jiān)定表示：“日本國(guó)內(nèi)人口持續(xù)下滑，下一步必須是開(kāi)拓海外市場(chǎng)。”

“過(guò)去，很多人到百貨店是為了買(mǎi)東西，但伴隨時(shí)代的變遷，百貨店已非唯一選擇。況且國(guó)內(nèi)市場(chǎng)步入成熟期，消費(fèi)者物欲下滑、少子高齡化等都是國(guó)內(nèi)百貨店面臨的現(xiàn)狀與挑戰(zhàn)”，阪急阪神百貨店有限公司的一位高管此前在接受日本媒體采訪(fǎng)時(shí)指出。

受疫情的影響，2020年4～9月，H2O Retailing 集團(tuán)百貨店業(yè)務(wù)銷(xiāo)售額跌幅超40%，經(jīng)營(yíng)虧損34億日元（約合人民幣2億元）。

在日本光顧當(dāng)?shù)刳嫔窈挖婕卑儇浀暮Ｍ庀�費(fèi)者中，一半以上是亞洲顧客，且回頭客的數(shù)量持續(xù)增長(zhǎng)。

中國(guó)消費(fèi)者在海外市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)力，對(duì)于日本制造商品、日本美食的偏好，加之更近的地理優(yōu)勢(shì)，成為這家日本百貨巨頭選擇中國(guó)作為拓展海外市場(chǎng)目的地的重要原因。

相信促成寧波阪急項(xiàng)目的背后，還有一個(gè)重要原因就是找到中國(guó)本土的合作伙伴。2014年10月，日本阪急阪神東寶集團(tuán)與杉杉達(dá)成合作，合資成立寧波阪急商業(yè)公司，其中，日本阪急阪神東寶集團(tuán)出資70%，杉杉集團(tuán)出資30%。（注：日本阪急阪神東寶集團(tuán)為 H20 Retailing 的控股母公司）

阪急中國(guó)的首店為何選址寧波？

“寧波是我們?cè)谥袊?guó)大陸首個(gè)出錢(qián)投資的項(xiàng)目，也是集團(tuán)正式進(jìn)軍海外市場(chǎng)的開(kāi)端�？梢哉f(shuō)，寧波阪急是集團(tuán)面向未來(lái)的旗艦店”，寧波阪急項(xiàng)目小組負(fù)責(zé)人、阪急中國(guó)商品經(jīng)理加藤清久指出。

關(guān)于選址寧波，H2O Retailing 集團(tuán)指出：“寧波是中國(guó)擁有強(qiáng)勁經(jīng)濟(jì)實(shí)力，且富裕層和超富裕層持續(xù)增長(zhǎng)，未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿�巨大的城市之一�?rdquo;

寧波市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年，寧波市的人均可支配收入59952元，位居浙江省第二，僅次于杭州。《寧波晚報(bào)》的一則報(bào)道顯示：2020年寧波高端購(gòu)物商圈——和義大道購(gòu)物中心累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售25.53億元（不含特斯拉門(mén)店銷(xiāo)售），同比增長(zhǎng)153.95%。其中2020年8月，和義大道首次單月突破3億元銷(xiāo)售。2021年開(kāi)篇，元旦小長(zhǎng)假期間，和義大道購(gòu)物中心完成銷(xiāo)售額4308.13萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)182.80%。

寧波的高凈值家庭數(shù)量長(zhǎng)期排在全國(guó) TOP 10�！秾幉ㄍ韴�(bào)》曾援引自《2019胡潤(rùn)財(cái)富報(bào)告》信息指出，寧波的“富裕家庭”、“高凈值家庭”、“超高凈值家庭”、“國(guó)際超高凈值家庭”的數(shù)量均位列全國(guó)第 7 位。

寧波阪急所在的寧波中心，定位寧波頂級(jí)的商業(yè)綜合體，其超高層建筑規(guī)劃有超五星酒店，未來(lái)將是這座城市的地標(biāo)性建筑�？偛课挥趯幉ǖ纳忌技瘓F(tuán)也參與了這個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。

寧波阪急項(xiàng)目背后的一波三折

時(shí)間回到2015年的春天，時(shí)任阪急梅田女裝兼奢侈品商品部主管，現(xiàn)任寧波阪急百貨項(xiàng)目小組負(fù)責(zé)人兼商品經(jīng)理——加藤清久收到郵件，大意是總裁召開(kāi)緊急會(huì)議，同時(shí)收到參會(huì)通知的，還有男裝及配飾、童裝等各部門(mén)的負(fù)責(zé)人。

在一無(wú)所知的情況下，走進(jìn)會(huì)議室的管理人員們就聽(tīng)到了這么一句話(huà)：“從四月起，大家就是新成立的寧波阪急準(zhǔn)備室項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的一員”。會(huì)后，整個(gè)團(tuán)隊(duì)就飛到中國(guó)，開(kāi)始深入實(shí)地展開(kāi)考察。

這次考察，給對(duì)中國(guó)一無(wú)所知的加藤清久留下了這樣的印象：“總之，人很多，購(gòu)物中心鱗次櫛比，路上堵車(chē)的車(chē)?guó)Q聲此起彼伏，雖然有被突然響起的聲音嚇到，但可以感覺(jué)到整個(gè)街道充滿(mǎn)了活力。”

此后，加藤清久每個(gè)月都會(huì)飛到中國(guó)，不僅考察寧波市場(chǎng)，還會(huì)前往北京、天津、南京、蘇州、杭州、成都、廣州、香港等。“考察商業(yè)設(shè)施的真實(shí)情況，思考如何才能讓人眼前一亮，吸引消費(fèi)者入店，為寧波阪急開(kāi)業(yè)做好準(zhǔn)備。”

團(tuán)隊(duì)發(fā)現(xiàn)中國(guó)各地最佳購(gòu)物中心的三大必備要素，并找到阪急百貨最擅長(zhǎng)的幾點(diǎn)：“我們有三大發(fā)現(xiàn)，一是飲食的重要性；二是商品種類(lèi)，或者說(shuō)品牌力；三是娛樂(lè)空間”。

“但這三點(diǎn)之外，中國(guó)的購(gòu)物中心在服務(wù)這一概念上有待提升”，加藤清久如此說(shuō)道。針對(duì)“服務(wù)”這一概念，寧波阪急推出了會(huì)員俱樂(lè)部“阪急會(huì)”，并為其會(huì)員打造專(zhuān)屬空間，提供私密的聚會(huì)社交場(chǎng)所。年累計(jì)消費(fèi)超30萬(wàn)元及以上成為鉆石卡會(huì)員年累計(jì)消費(fèi)超10萬(wàn)元及以上成為鉑金卡會(huì)員。此外，寧波阪急還從B3單獨(dú)開(kāi)辟了寵物家庭專(zhuān)用電梯。

加藤清久還表示，寧波阪急旨在打造當(dāng)?shù)嘏�裝品牌最多的商場(chǎng)。他認(rèn)為“現(xiàn)代的中國(guó)女性，從社交媒體獲取信息，去海外留學(xué)、旅行，對(duì)全球時(shí)尚趨勢(shì)十分敏感。面向這些年輕一代的女性消費(fèi)者，我們能否提供足夠多的選擇，這個(gè)是關(guān)鍵。”

繼承了日本阪急選址大型地鐵站的“基因”，寧波阪急的選址位于寧波東部新城的地鐵1號(hào)線(xiàn)與5號(hào)線(xiàn)換乘站口，地鐵出入口直通商場(chǎng)。

2015年8月，寧波阪急破土動(dòng)工，本來(lái)原計(jì)劃定于2018年秋開(kāi)業(yè)。后在2018年夏季，因工程工期及建筑施工延遲等原因，寧波阪急曾表示將推遲一年開(kāi)業(yè)。

2019年，寧波阪急原本計(jì)劃部分開(kāi)業(yè)，但出于“阪急百貨在當(dāng)?shù)氐闹�名度不高，決定做好萬(wàn)全準(zhǔn)備后再開(kāi)業(yè)”而延遲，并進(jìn)一步優(yōu)化品牌組合。2020年秋寧波阪急第三次延遲。

終于在疫情回穩(wěn)后，4月16日，寧波阪急將正式開(kāi)業(yè)，中國(guó)高端奢侈品百貨迎來(lái)又一新玩家。

定位奢侈，中國(guó)高端百貨又添一新玩家

定位“More Than Luxury”（不只是奢侈），阪急項(xiàng)目小組需要做到一件事，說(shuō)服奢侈品牌入駐寧波。

“對(duì)于國(guó)際一線(xiàn)奢侈品牌而言，收到商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目邀請(qǐng)入駐的案例很多，寧波并非浙江最大的城市，所以?xún)?yōu)先度不靠前。這種情況下，我們不僅要跟奢侈品牌總部談，還要跟亞洲總部、中國(guó)總部的負(fù)責(zé)人深度交涉”，加藤清久表示。

寧波阪急定位在兼具百貨店和購(gòu)物中心優(yōu)勢(shì)的“體驗(yàn)型百貨商場(chǎng)（Department Mall）”，提出 More Than Luxury 的口號(hào)，主打四大主題“高端和最前沿的時(shí)裝”、“愉悅高品質(zhì)飲食方式”、“體驗(yàn)和娛樂(lè)”、“日本內(nèi)容”，其目標(biāo)客戶(hù)是以80后和90后為中心的高購(gòu)買(mǎi)力客群。

屆時(shí)這里將引入多家“首店”，其中寧波首店包括： Balenciaga（巴黎世家）、 Van Cleef & Arpels（梵克雅寶）、TUMI（途明）、Moncler（盟可睞）、RIMOWA（日默瓦）、Marc Jacobs（馬克·雅可布）、Saint Laurent（圣羅蘭）、 TASAKI（塔思琦）等，浙江首店包括：Berluti（伯爾魯?shù)郏�、Maison Margiela（馬吉拉時(shí)裝屋）、AHKAH、ALBION（澳爾濱）、Sergio Rossi（塞喬·羅西）、TOM FORD（湯姆·福特）等。

值得指出的是，除了開(kāi)業(yè)在即的寧波阪急，寧波市內(nèi)還幾家籌備中的高端商業(yè)項(xiàng)目：寧波萬(wàn)象城（5月正式開(kāi)業(yè)），寧波三江口 K11藝術(shù)購(gòu)物中心（2022年擬開(kāi)業(yè)）等。

為了突出“日本屬性”，實(shí)現(xiàn)差異化競(jìng)爭(zhēng)，寧波阪急百貨內(nèi)約有70家的日本商家租戶(hù)，開(kāi)幕時(shí)的商場(chǎng)主視覺(jué)出自日本知名藝術(shù)家蜷川實(shí)花之手，還會(huì)舉辦以知名日本動(dòng)漫IP——《海賊王》為題的相關(guān)展覽和活動(dòng)。

阪急百貨在寧波的落地，為中國(guó)市場(chǎng)帶來(lái)了日本獨(dú)到的零售管理和服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)一步豐富了中國(guó)百貨零售生態(tài)的同時(shí)，也讓寧波成為了體驗(yàn)日式高端零售的新窗口。

H2O Retailing 集團(tuán)總裁鈴木篤曾提出，希望寧波阪急的年銷(xiāo)售額能達(dá)到500億日元（約合人民幣30億元）。這個(gè)目標(biāo)能否如愿達(dá)成？讓我們拭目以待。

關(guān)于阪急阪神百貨店有限公司、H2O Retailing 集團(tuán)

阪急百貨的創(chuàng)始人——小林一三，原是電鐵公司的一名經(jīng)營(yíng)者，很早他就開(kāi)始琢磨如何在地鐵站打造一家百貨店。1920年，小林一三先將一家名叫“白木屋”的百貨店引進(jìn)高五層的阪急大樓（現(xiàn)梅田阪急大樓原址東南部分）一層，并在二層開(kāi)出了一個(gè)大眾食堂：阪急食堂。

小林一三親眼觀(guān)察到白木屋的運(yùn)營(yíng)情況后，確認(rèn)自己在地鐵站大樓開(kāi)設(shè)百貨店的想法的確可行，隨著與白木屋的租賃合約到期，雙方不再續(xù)約。小林一三在同一幢大樓的2～3層開(kāi)出“阪急 Market”超市，將原本位于二層的阪急食堂規(guī)模擴(kuò)張后移至4～5層。

1929年，伴隨梅田阪急大樓第一期竣工，一座地上8層、地下2層、經(jīng)營(yíng)面積達(dá)1.08萬(wàn)平方米的阪急梅田百貨商場(chǎng)拔地而起，正式營(yíng)業(yè)�，F(xiàn)在的梅田阪急大樓主體是位于大阪市北區(qū)角田町的超高層建筑，直通大阪梅田站，建筑低層為阪急百貨梅田總店，高層為辦公區(qū)。

此后，東急、西武等電鐵公司也先后“跨界”，在其運(yùn)營(yíng)的交通樞紐站點(diǎn)開(kāi)設(shè)百貨店，高島屋等傳統(tǒng)百貨店運(yùn)營(yíng)商也將車(chē)站納入其選址列表 —— 將百貨商場(chǎng)與交通樞紐融于一體的日本 TOD（Transit-oriented Development）商業(yè)模式也由此演變而來(lái)。

1933年，阪神百貨的前身阪神 Mart 成立，首家阪神百貨在1951年成立。

2007年，阪急百貨和阪神百貨的運(yùn)營(yíng)公司合并，并于2008年成立阪急阪神百貨店有限公司，目前該公司運(yùn)營(yíng)有16家百貨店——12家阪急百貨，4家阪神百貨，在日本有“時(shí)尚的阪急”、“食品的阪神”的稱(chēng)號(hào)。

阪急阪神百貨店有限公司的母公司 H2O Retailing 是一家在東京證交所主板上市，以百貨店、超市等零售業(yè)為核心的生活綜合產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，隸屬于阪急阪神東寶集團(tuán)。

關(guān)于杉杉企業(yè)（Shanshan Corporation）

1989年，鄭永剛在浙江寧波創(chuàng)辦杉杉企業(yè)。30年來(lái)，杉杉從單一的服裝業(yè)務(wù)穩(wěn)健發(fā)展成為集新能源科技、時(shí)尚服裝、醫(yī)療健康、影視文化、貿(mào)易物流、旅游休閑、金融投資等產(chǎn)業(yè)于一體的多元化產(chǎn)業(yè)集群。作為中國(guó)服裝龍頭企業(yè)，在服裝界率先啟動(dòng)品牌戰(zhàn)略和連鎖加盟模式，獲得迅速發(fā)展，1996年，杉杉成為中國(guó)服裝行業(yè)第一家上市公司。2018年，杉杉服裝拆分至香港上市。

寧波阪急所在的寧波中心，2011 年開(kāi)工，其主要股東為日本伊藤忠集團(tuán)與杉杉的合資公司——寧波都市房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，該公司還持有寧波阪急商業(yè)有限公司30%的股權(quán)。

2014年，H2O Retailing 宣布與 Cool Japan 達(dá)成合作，共同向“寧波開(kāi)發(fā)有限公司”注資，這家公司是寧波阪急商業(yè)的出資公司。根據(jù)交易條款，“寧波開(kāi)發(fā)”與寧波都市房產(chǎn)開(kāi)發(fā)達(dá)成合并協(xié)議。

“寧波開(kāi)發(fā)”計(jì)劃在寧波阪急商業(yè)注冊(cè)成立后進(jìn)一步投資，出資方包括：H2O Retailing（增資后持股比例 47.6%）、Cool Japan（47.6%）、阪急阪神控股（4.4%）、伊藤忠（0.4%）。

寧波中心的超高層規(guī)劃有 LEED 認(rèn)證國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓、超五星酒店等業(yè)態(tài)，由杉杉、綠城、上海建工共同開(kāi)發(fā)，總投資70億元，總建筑面積約25萬(wàn)方，建筑高度409米，建成后將成為寧波地標(biāo)建筑。

在寧波中心之外，杉杉還打造了舟山杉杉普陀天地商業(yè)廣場(chǎng)、嘉興杉杉in象生活廣場(chǎng)等商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目。

2011年，杉杉在浙江寧波開(kāi)設(shè)首家?jiàn)W特萊斯廣場(chǎng)，目前，杉杉奧特萊斯廣場(chǎng)在全國(guó)現(xiàn)已擁有6座設(shè)施，在未來(lái)將達(dá)到全國(guó)10家以上的連鎖規(guī)模。奧特萊斯業(yè)務(wù)隸屬于杉杉商業(yè)集團(tuán)。

2019年，唯品會(huì)通過(guò)香港全資子公司 Vipshop International Holdings Limited，與杉杉集團(tuán)有限公司和寧波星通創(chuàng)富股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）收購(gòu)協(xié)議，以29億元人民幣現(xiàn)金收購(gòu)了杉杉商業(yè)集團(tuán)有限公司100%股份。

注：當(dāng)前100日元約合人民幣6元

丨圖片來(lái)源：阪急官網(wǎng)、官方微信號(hào)