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最近，美國(guó)時(shí)尚奢侈品集團(tuán) Ralph Lauren Corp （拉夫·勞倫，以下簡(jiǎn)稱“Ralph Lauren”）將位于紐約第五大道（Fifth Avenue）的一家大型店鋪轉(zhuǎn)租給了西班牙快時(shí)尚零售連鎖店 Mango。 這家店鋪位于世界上最昂貴的購(gòu)物街區(qū)——紐約第五大道711號(hào)東55街（East 55th Street）的轉(zhuǎn)角，面積約28300平方英尺（約合2629平米），以前是 Ralph Lauren 旗下品牌 Polo 的門店。 據(jù)其他了解交易條款的消息人士透露，Mango 將以每年500萬美元左右的價(jià)格租下這處店鋪，不到 Ralph Lauren 此前支付的每年2700萬美元租金的20%。
這筆交易表明，在疫情蔓延和電子商務(wù)蓬勃發(fā)展多年的背景下，實(shí)體店零售市場(chǎng)正在急劇下滑。 租賃顧問服務(wù)公司 CBRE（世邦魏理仕）專注于零售租賃交易的副董事長(zhǎng) Richard Hodos 說：“在通常情況下，過去第五大道一樓的租金為每平方英尺3000多美元，但如今人們能接受的租金價(jià)格可能僅為這個(gè)數(shù)字的三分之一，在某些情況下甚至更少。像 （高端百貨）Nordstrom 這樣的零售商表示，他們的銷售額有三分之一將來自線上渠道，我們不知道最終會(huì)達(dá)到什么水平，但可能很快就會(huì)達(dá)到40%或50%。所有這一切都給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來了巨大的下行壓力。” 在嚴(yán)重依賴游客和密集客流的紐約第五大道等區(qū)域，零售業(yè)惡化的狀況更為明顯。在疫情之前，每年大約有6000萬游客涌入紐約，但現(xiàn)在旅游業(yè)已經(jīng)停滯了，隨著第三波疫情在全美國(guó)爆發(fā)，在 Midtown（城中區(qū)）等中心商業(yè)區(qū)工作的人大多選擇留在家中，日常的商業(yè)和街道活動(dòng)將繼續(xù)減少。 CBRE 的數(shù)據(jù)顯示，曼哈頓 16個(gè)主要購(gòu)物區(qū)的零售物業(yè)租金連續(xù)四年出現(xiàn)下滑。第三季度，這些地區(qū)的平均租金要價(jià)為每平方英尺659美元，比一年前下降了12.8%，比第二季度下降了4.2%。這些區(qū)域由房東直接提供的空置店鋪數(shù)量達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的254家，而第二季度為235家。 依賴于旅游市場(chǎng)的店鋪?zhàn)饨鹣碌酶鼌柡�。以時(shí)代廣場(chǎng)（Times Square）為例，第三季度平均租金要價(jià)從去年同期的每平方英尺1820美元下降了18%至1492美元。 據(jù)知情人士透露，Ralph Lauren 為其位于第五大道711號(hào)的店鋪支付了約3000萬美元的租金和房產(chǎn)稅。公司將繼續(xù)在這座建筑里經(jīng)營(yíng)時(shí)尚餐廳 Polo Bar，僅在租金總額中占到100萬美元多一點(diǎn)。一位消息人士稱，Ralph Lauren 還試圖通過一份利潤(rùn)分享協(xié)議來減少與 Mango 的交易損失，根據(jù)該協(xié)議，Ralph Lauren 將獲得 Mango 在該地點(diǎn)的銷售收益中的一部分。
其他零售品牌也在采取行動(dòng)，像 Mango 一樣抓住實(shí)體店租金下滑的機(jī)會(huì)。Richard Hodos 說，他最近為洛克菲勒中心 (Rockefeller Center) 的一家 Michael Kors （麥克·高仕）門店安排了租約延期，租金“大大低于”此前每年數(shù)百萬美元的價(jià)格。他拒絕討論交易細(xì)節(jié)。 Richard Hodos 說：“他們得到了更低的租金，以及租金減免”。 察覺到一些零售品牌可能愿意在合適的條件下達(dá)成新租約，麥迪遜大道（Madison Avenue）高檔購(gòu)物走廊的商業(yè)升級(jí)區(qū)（business improvement district，BID）最近推出了一個(gè)模板項(xiàng)目，房東和租戶可以在空置的空間內(nèi)安排臨時(shí)的快閃店許可協(xié)議。 BID 的總裁 Matthew Bauer 說：“這證明了這里有來自不同渠道的租戶，比如互聯(lián)網(wǎng)品牌，它們沒有做實(shí)體店和實(shí)體交易的歷史。他們可能不知道如何在實(shí)體店銷售，這是供他們嘗試的一種方式。” 丨消息來源：英文網(wǎng)站 Business Insider 丨圖片來源：NBC、Mango 官網(wǎng) |
